developer-properti

Semakin banyak kasus sertifikat rumah yang tak kunjung keluar karena developer properti.

Kasus-kasus seperti ini membuat Anda harus lebih berhati-hati saat ingin membeli rumah.

Jangan sampai, sudah keluar ratusan juta rupiah, hak kepemilikan rumah bermasalah di masa mendatang. Alasannya karena Anda salah pilih pengembang properti yang terpercaya.

Lalu, bagaimana agar Anda bisa menemukan developer yang profesional dan terpercaya agar jual beli rumah lebih aman? Temukan cara memilihnya secara lengkap dalam artikel ini.

Apa Itu Developer Properti?

Pengembang properti atau developer adalah orang atau perusahaan yang bertanggung jawab membangun properti. Bentuknya bisa perumahan hingga apartemen.

Selain membangun, developer juga yang mengurus izin properti, infrastruktur, sampai dengan pemasaran. Hingga akhirnya, Anda dapat membeli properti tersebut sesuai kebutuhan.

Itu artinya, Anda yang ingin membeli rumah baru pada perumahan maupun apartemen, semuanya harus melalui pengembang.

Namun, karena jumlah developer semakin banyak dan rata-rata adalah pengembang baru, Anda harus hati-hati sebelum melakukan akad.

Kenali mana pengembang yang terpercaya dan siap memberikan layanan terbaik, bangunan kuat dan kokoh, serta legalitas jelas.

8 Cara Memilih Pengembang Properti yang Profesional dan Terpercaya

Supaya Anda terhindar dari kerugian, berikut ini beberapa cara untuk memilih developer properti yang tepat:

1. Mengecek Legalitas Resmi secara Lengkap

Baik itu perusahaan developer properti maupun perorangan harus bisa menunjukkan legalitas resmi operasionalnya.

Beberapa sertifikat seperti SIUP (Surat Izin Usaha Perdagangan hingga TDP (Tanda Daftar Perusahaan) harus ada.

Adanya legalitas perusahaan atau usaha yang jelas memastikan bahwa mereka menunjukkan kepatuhan hukum. Karena dalam pembangunan, banyak standar hukum yang harus diikuti.

Dengan memastikan legalitas perusahaan pengembang, Anda bisa terhindar dari masalah sengketa lahan. Anda pun bisa terhindar dari melakukan jual beli bersama pengembang abal-abal.

2. Meninjau Kualitas Konstruksi Langsung

Baik itu rumah atau apartemen, developer properti adalah yang bertanggung jawab soal konstruksi.

Karena itu, Anda harus meninjau langsung kualitas bangunan mengingat penggunaannya akan belasan tahun ke depan.

Dengan berkunjung langsung, maka Anda akan mengetahui kesesuaian bahan bangunan hingga konstruksi sesuai dengan penawaran atau tidak.

Beberapa detail yang harus Anda perhatikan antara lain, ketebalan dinding, kerapian pemasangan keramik, jenis dan bahan atap, kualitas cat, dan masih banyak lagi.

Apabila Anda kurang paham soal konstruksi, Anda bisa meminta bantuan ahli untuk mengeceknya. Bekerja sama dengan insinyur sipil atau arsitek bisa jadi solusi.

Dengan mengeceknya, Anda bisa tahu apakah ada keretakan pada dinding, kebocoran atap, atau konstruksi yang tidak sesuai dengan standar.

3. Mengecek Status Lahan dan Bangunan Jelas

Ketika mendapat penawaran rumah, Anda juga harus memastikan sertifikat IMB (Izin Mendirikan Bangunan) sesuai dengan unit rumah yang dijual.

Masalah sertifikat tanah pun harus yang jelas. Pihak pengembang harus mempersiapkan SHM (Sertifikat Hak Milik). Apalagi jika tanah telah dipecah dan harus siap balik nama.

Pastikan untuk IMB dan SHM dan sertifikat yang menjadi bukti kepemilikan rumah Anda lihat aslinya. Jangan percaya jika pengembang hanya menunjukkan fotokopi, karena bisa saja palsu.

Untuk mengetahui apakah sertifikat terbukti asli, Anda juga bisa melakukan verifikasi ke BPN (Badan Pertanahan Nasional). Biasa juga mengecek melalui notaris yang telah Anda pilih.

4. Pertimbangkan Kerja Sama antara Bank dengan Developer

Keamanan bertransaksi properti dengan pengembang juga bisa Anda pertimbangkan ketika ada kerja sama dengan bank. Pengembang yang memiliki relasi dengan bank tergolong lebih aman.

Misalnya, ketika Anda mencari developer perumahan subsidi terbaik, biasanya mereka akan menawarkan skema pembayaran KPR. Dari sini, Anda akan mendapat penawaran pembayaran KPR ke beberapa bank.

Biasanya, bank akan meninjau sertifikat rumah, legalitasnya, dan dokumen lain untuk memastikan keamanan pinjaman KPR. Adanya pengecekan dari bank juga membuat proses jual beli menjadi aman.

Pastikan juga, pengembang bekerja sama dengan lebih dari satu bank agar Anda memiliki beberapa pilihan.

Anda bisa membandingkan skema KPR yang tersedia dan menyesuaikan dengan budget.

5. Memeriksa Sistem Pembayaran yang Disediakan

Developer properti yang terpercaya juga harus bisa menunjukkan sistem pembayaran secara transparan. Anda harus mengecek sistem ini apakah memiliki alur yang jelas.

Umumnya, sistem jual beli bermuka dari pemesanan, kemudian pembayaran baik itu uang muka, KPR, atau cicilan bertahap.

Setelah sistem pembayaran disepakati, pengembang akan mulai membangun dan melakukan serah terima.

Dalam proses skema pembayaran ini, ada beberapa pihak yang terlibat, mulai dari notaris atau PPAT. Kehadirannya akan memudahkan Anda mendapat AJB (akta jual beli) di kemudian hari.

6. Cek Rekam Jejak Proyek Developer Sebelumnya

Mengecek pengalaman developer perumahan adalah cara tepat untuk menemukan yang terpercaya.

Itu artinya, Anda sebaiknya memilih pengembang yang sudah pernah memiliki prestasi atau sederet proyek sebelumnya.

Dari rekam jejak ini, Anda harus memastikan tidak ada proyek yang tertunda bahkan gagal.

Jangan sampai pula ada masalah legalitas yang pernah terjadi atau sedang berlangsung dengan klien mereka.

Semakin minim masalah dan proyek yang mereka jalankan jelas pengerjaannya, maka Anda bisa mempertimbangkannya. Anda bisa mengecek informasinya melalui berita, sosial media, dan forum.

7. Memberi Dukungan Proses setelah Akad

Melakukan pembelian properti dari developer Indonesia, tidak hanya selesai setelah serah terima kunci.

Ada beberapa hal penting setelahnya yang juga memerlukan bantuan dari pengembang.

Sebaiknya, pilih pengembang yang memberikan layanan seperti pengurusan balik nama, registrasi PDAM, PLN, dan sejenisnya.

Ada juga pembuatan rekening tagihan untuk segala macam utilitas sesuai dengan nama pemilik properti.

Tidak kalah penting, perlu juga adanya garansi konstruksi selama beberapa tahun untuk memastikan bangunan aman.

Karena itu, setelah bangunan selesai dan serah terima kunci, Anda wajib cek setiap detail bangunan.

8. Menawarkan Harga yang Transparan

Tidak kalah penting, Anda juga harus memastikan penawaran harga properti masuk akal.

Ada beberapa faktor yang biasanya menentukan harga, seperti luas tanah, tipe konstruksi, hingga lokasi.

Semakin luas tanahnya dan lokasinya strategis, Anda mungkin harus membayar lebih tinggi.

Namun, Anda juga harus memastikan harga pasaran area tersebut sesuai dengan harga yang ditawarkan.

Untuk mengetahui harga pasaran, Anda bisa mengecek harga NJOP (Nilai Jual Objek Pajak).

Bisa juga mengecek data transaksi properti dari situs resmi BPS atau Bank Indonesia yang sering menerbitkan harga rata-rata rumah per kota setiap tahun.

Temukan Developer Properti Terpercaya di Megaproperty Expo

Begitu banyak kriteria pengembang properti terpercaya yang harus Anda perhatikan. Supaya lebih mudah memilih, Anda bisa menghadiri Megaproperty Expo yang jadi salah satu bagian dari Megabuild Indonesia.

Ajang pameran ekosistem industri ini berfokus pada bahan bangunan dan konstruksi. Di sini, Anda tidak hanya bisa menemukan brand-brand bahan bangunan, tapi juga jasa hingga developer properti yang terpercaya.

Anda yang ingin membangun rumah dari nol, juga bisa memperoleh inspirasi menarik, baik itu inovasi konstruksi hingga teknologi rumah terbaru.

Apa saja brand yang akan hadir? Anda bisa memantaunya melalui website resmi Megaproperty Expo. Ikuti juga Instagram Megabuildindo serta LinkedIn Megabuild untuk mendapatkan informasi terbaru.